O que você cobra por noite na média do ano.
164 noites ocupadas de 365.
Cerca de 41 reservas no ano, o que define o custo de limpeza.
Custos do imóvelR$ 21.062 por ano
Confira a taxa da sua conta: ela muda conforme o plano do anúncio.
Reserva para conserto, enxoval e desgaste. Percentual da receita.
Deixe zero se você mesmo administra.
Valores de partida para Outra cidade, todos editáveis. Não são medição de mercado: ajuste para a sua realidade, porque o resultado muda muito com diária e ocupação.
Preencha o valor do aluguel mensal para comparar. É a conta que mais muda decisão de dono de imóvel.
Resultado líquido por ano
R$ 36.338
Margem de 63%: é o que fica de cada real que entra.
Receita por mês
cada barra é aquele mês
Curva de sazonalidade estimada para Outra cidade, não é medição. O total do ano não muda, só a distribuição.
Planilha do cenário
Gostou do número? Leva a planilha.
Um e-mail, um arquivo com as premissas e os doze meses, nada além disso.
Líquido por ano
R$ 36.338
Por mês
R$ 3.028
Como a conta é feita
Quatro linhas, sem letra miúda. A calculadora não adivinha nada: ela aplica as premissas que você vê na tela.
Receita bruta
Diária média vezes noites ocupadas no ano. A ocupação é o percentual de 365 dias que você acha que consegue vender.
Número de reservas
Noites ocupadas divididas pela estadia média. É o que define quantas limpezas você vai pagar no ano.
Custos
Condomínio, IPTU e internet entram como valor fixo; limpeza é por reserva; taxa da plataforma, manutenção e gestão são percentual da receita.
Resultado líquido
Receita bruta menos todos os custos. A margem mostra quanto do que entra fica com você.
Sobre os valores de partida: a plataforma não publica diária nem ocupação por cidade, e os levantamentos privados divergem muito. Os números que aparecem ao abrir a calculadora são premissas conservadoras para um imóvel de um quarto, e existem para a pessoa não começar do zero. O que vale é o seu número.
O que mais muda o resultado
Diária
Dez por cento na diária vale mais que dez por cento na ocupação, porque não aumenta limpeza nem desgaste.
Ocupação
É o número mais difícil de estimar e o que mais engana. Use a média dos últimos doze meses, não o melhor mês.
Custos fixos
Condomínio alto em prédio de lazer bonito come a margem. Confira o valor real antes de comemorar a diária.
Seu tempo
Não entra na conta de propósito, mas entra na decisão: cada reserva gera mensagens, virada e conferência.
Veja a temporada da sua cidade
Cada guia traz os eventos que movem a diária, bairro por bairro e o que o hóspede pergunta antes de reservar.
Perguntas frequentes
Quanto rende alugar por temporada?
A conta é diária média vezes noites ocupadas no ano, menos os custos do imóvel. Com diária de R$ 450 e 50% de ocupação, são 183 noites e cerca de R$ 82 mil de receita bruta; depois de condomínio, IPTU, limpeza, taxa da plataforma e manutenção, o líquido costuma ficar entre 45% e 60% disso. A calculadora faz o número com as suas premissas.
Rende mais que o aluguel tradicional?
Depende de cidade, bairro e ocupação. Em bairro de praia com temporada forte, a curta duração costuma render mais no ano, e cobra o preço em trabalho: limpeza, mensagens e virada constante. Em bairro residencial de cidade grande, o aluguel anual pode empatar ou ganhar quando se desconta o tempo do anfitrião. Use a comparação da calculadora com o valor real da sua região.
De onde vêm os números que a calculadora usa?
São valores de partida, não medição de mercado. O Airbnb não publica diária nem ocupação por cidade, e os levantamentos privados divergem muito entre si. Por isso a calculadora começa com premissas conservadoras e deixa tudo editável, com a sua diária e a sua ocupação reais.
O que entra nos custos?
Condomínio mensal, IPTU anual, limpeza por reserva, internet e utilidades, taxa da plataforma, manutenção e, se houver, gestão profissional. Ficam de fora financiamento, depreciação e o valor do seu tempo, que não são custo do imóvel mas pesam na decisão.
A calculadora guarda os dados que eu digito?
Não. O cálculo acontece no seu navegador, e nada é enviado para servidor. Se você recarregar a página, os valores voltam ao padrão da cidade escolhida.
Como aumentar a ocupação fora da temporada?
Preço, estadia mínima e conteúdo. Baixar a diária no mês fraco ajuda menos do que reduzir a estadia mínima para dois dias e ter o guia do imóvel pronto, porque muita reserva de última hora nasce de dúvida respondida na hora. Os guias por cidade mostram os eventos que movem cada mês.
A conta fecha. O hóspede é a outra metade.
Renda boa com hóspede que pergunta tudo no chat não existe. No guia digital da Orbit Guides, check-in, Wi-Fi, regras e dicas da cidade ficam no mesmo lugar, abertos por QR code, no idioma do hóspede.
O primeiro imóvel é sem custo. O segundo já entra no painel.